乡村振兴政策下，乡村有哪些投资新机遇？

未来10-20年的投资风口，在乡村？

从当下来看，乡村振兴战略提出，各大城市返乡潮兴起，在政策上、人力上为乡村发展提供了充足的条件。

从历史来看，国外发达国家乡村和城市发展比较平衡，而国内乡村和城市发展还存在较大差距。

因此，可以预见：我国乡村将迎来高速发展时期。

当初，国内大力推动城镇化发展，大批农民工涌入城内寻求岗位。

由于农民工的学历有限，他们大部分从事的是体力活，如建筑行业、制造业等，虽然辛苦，但至少比待在农村赚得多。

如今受到疫情影响，不少城市出现了返乡热潮，大量农民工选择回乡。

此外，现在很多毕业大学生，也不再流连大城市，选择回乡工作发展。

返乡潮的出现，可大大缓解乡村发展缺少人力的情况，有助于乡村发展。

未来，返乡潮还将进一步扩大。

乡村振兴战略提出后，下发了各种加速乡村发展的政策，给乡村带来了更多的就业机会。

《第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中，重点提出：“坚持农业农村优先发展，全面推进乡村振兴。”

值得注意的是：不少地方对于返乡创业还有补贴优惠和各种扶持政策。

如2021年湖南长沙、湖北黄州、甘肃泾川、河南叶县等多个地方就提供返乡创业补贴以及贷款、用地、财税等扶持政策。

随着乡村发展越来越好，也涌现出了乡村自媒体人、乡村带货主播、乡村快递员、民宿服务等各种乡村新职业，给返乡人们提供了更多的职业选择。

返乡人利用在外学到的技术，在乡村找到自己的位置，还能长时间陪在家人身边。

乡村振兴战略提出后，多项关于乡村发展的政策下达，其中也有涉及我们关心乡村宅基地方面政策。

多条政策直接表明，宅基地审批流程将加速。

去年底发布的《关于印发“十四五”推进农业农村现代化规划的通知》中，第九章第二节提到：

“稳慎推进农村宅基地制度改革。深化农村宅基地制度改革试点，加快建立依法取得、节约利用、权属清晰、权能完整、流转有序、管理规范的农村宅基地制度。探索宅基地所有权、资格权、使用权分置有效实现形式。保障农村集体经济组织成员家庭作为宅基地资格权人依法享有的权益，防止以各种形式非法剥夺和限制宅基地农户资格权。尊重农民意愿，积极稳妥盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。规范开展房地一体的宅基地确权登记颁证，加强登记成果共享应用。完善农村宅基地统计调查制度，建立全国统一的农村宅基地数据库和管理信息平台。”

今年一号文件中，文件第七章第三十二条，再次强调了相关内容：

“稳慎推进农村宅基地制度改革试点，规范开展房地一体宅基地确权登记。稳妥有序推进农村集体经营性建设用地入市。开展农村产权流转交易市场规范化建设试点。推动开展集体经营性建设用地使用权抵押融资。依法依规有序开展全域土地综合整治试点。深化集体林权制度改革。制定新阶段深化农村改革实施方案。”

可见：

1、宅基地“三权分置”改革试点范围将不断扩大；

2、“房地一体”的宅基地确权登记将规范开展；

3、集体经营性建设用地入市稳妥推进；

4、宅基地的自愿有偿退出、付费有偿使用将扩大试点范围。

值得注意的是，国家对乡村建房质量问题提高了关注，多条政策提到乡村建房质量问题。

《“十四五”推进农业农村现代化规划》第五章第三节提到：

“提升村容村貌，提高农房设计水平和建设质量。”

《关于做好2022年全面推进乡村振兴重点工作的意见》提到：

“实施农房质量安全提升工程，继续实施农村危房改造和抗震改造，完善农村房屋建设标准规范。加强对用作经营的农村自建房安全隐患整治。”

《乡村建设行动实施方案》重点任务第十一条提到：

“实施农房质量安全提升工程。推进农村低收入群体等重点对象危房改造和地震高烈度设防地区农房抗震改造，逐步建立健全农村低收入群体住房安全保障长效机制。加强农房周边地质灾害综合治理。深入开展农村房屋安全隐患排查整治，以用作经营的农村自建房为重点，对排查发现存在安全隐患的房屋进行整治。”

关于印发《全国自建房安全专项整治工作方案的通知》中提到：

“扎实推进全国自建房安全专项整治工作，全面消除自建房安全隐患，切实保障人民群众生命财产安全和社会大局稳定，制定本工作方案。”

可见，农村自建房安全问题已经引起了上层高度的关注。

未来，对于农村建房的质量要求将进一步拉高，一些质量不合格，存在安全隐患的农房将被拆除处理。

在返乡、归乡热潮兴起，国家大力支持乡村振兴的如今，乡村投资前景同样非常诱人。

目前，农村的生产性、生活性服务业、休闲农业、乡村旅游业、乡村文化文化产业，都有较好的投资前景。

当然，乡村建筑业也是其中之一。

随着国家乡村振兴政策的实施，农村基础设施和住房建设给农村建筑业的发展提供了持久的动力。

《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》明确提出，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

这在政策上释放了积极信号，指明了乡村建房可往民宿、农家乐方面发展，给乡村建筑业发展扩展了空间。

再有，目前农村自建房存在无组织、无标准、无管理等问题，不少农村自建房存在安全隐患……

今年长沙自建房倒塌事件，正是这种房屋质量问题造成的。

问题的解决不能单单依靠国家，乡村建筑业也是可依托力量。它能给乡村建房提供专业的设计、建造以及长期服务。

再加上高净值人群持续增长、回乡建房意愿增强等众多因素推动，乡村别墅有可能保持稳定增长的长期态势。

一个值得注意的现象是：众多乡墅企业进入乡村别墅市场后，基本上都能拿到一些订单，部分公司甚至还能签约大量客户。

这说明乡墅的市场需求一直都在，项目总量并不小。

一旦有能力从中占取更大的市场份额，那么，这样的公司无疑可以收割最大的红利。

在以前，留在城市是很多农村年轻人的梦想，但现在城市房价飙升，生活成本的增加，在城市租房工作并无太大优势。

与其继续熬下去，不如提早返乡。回乡建房，选择在家乡发展，也是非常不错的人生选择。

毕竟在国家政策大力支持下，未来10年到20年，将是乡村高速发展期，回乡也是在追寻机遇。

回乡建房，可以给爸妈更好的居住条件，让他们有更舒适的晚年生活，也让自己一个永远可以回去的家。

哪怕以后在城市待不下去了，还可以回到乡村生活，看青山绿水，种种花草，养些鸡鸭……

此外，为了更合理的利用资源，确保新农村在建设过程中更为顺利，利用集体土地发展乡村经济。

如果你的宅基地、承包地长时间没利用，导致荒废的话，村集体是有权利进行回收的，重新分配给需要的农户。

因此，手里有闲置的宅基地或承包地，建民宿或从事一些生产活动，都是在农村发展新机遇下的一种投资。