速读！湖南农村建房2022最新政策
2020-04-23
富贵不还乡，如锦衣夜行耳！
这个千年前的朴素愿望，
至今仍是我们很多人心中的情结。
在外过得越好，越是惦念老家，
越是想要完成儿时就有的愿望：
把老家房子建得漂漂亮亮。
不过在回乡建房之前，
相关政策我们也要了解，
避免走一些不必要的弯路。
一起来看湖南最新乡村宅基地政策：
《湖南省农村住房建设质量安全指导手册》
01
你有没有资格在农村建房？
符合下列条件之一的农户，可以申请住房建设：
①具备分户条件，确需另立户建设住房的；
②现有住房属于危旧房需要拆除重建的；
③原有住房因灾毁需要重建的；
④因国家、集体建设需要迁建或者按政策实行移民搬迁的等。
值得关注的是，若出现以下情形，将不予批准建设住房：
①不是本集体经济组织成员的；
②不符合村庄规划的；
③不符合一户一宅规定的；
④原有住房出卖、出租、赠与他人或者改作生产经营用途的等情形。
02
你能建几栋房子？多大的房子？
每户只能拥有一处宅基地，
且应符合乡(镇)国土空间规划、村庄规划。
宅基地占地面积不得超过省规定的标准：
①涉及占用耕地的，最高不超过130㎡；
②使用耕地以外其他土地的，最高不超过180㎡；
③全部使用村内空闲地和原有宅基地的，最高不超过210㎡。
另外，建筑层数和高度具体以当地政府的规定为准，
建筑层数一般不超过3层。
03
你的新房子选址有哪些限制？
若在公路沿线住房建设的，
其房屋边缘与公路用地外缘的间距为：
①国道不少于20m,
②省道不少于15m，
③县道不少于10m，
④乡道不少于5m。
⑤在高速公路沿线住房建设的，其房屋边缘与高速公路隔离栅栏的间距不少于30m。
04
你的新房子开工前，需要走哪些流程？
建设住房开工前，我们应取得：
《乡村建设规划许可证》
《农村宅基地批准书》
签订施工合同或协议
乡镇人民政府免费完成现场放线，树立公示牌。
01
孝敬爸妈，给爸妈更好的居住环境
孝敬父母，颐养天年。
一栋新房子，呵护爸妈的晚年生活，
让爸妈感受到我们子女的拳拳孝心。
02
回家建一所新房，选择在农村发展
近年来，农村在交通、医疗、教育等各方面获得显著发展，城乡差距越来越小。
如今我们回家乡建一栋新房，
在家乡发展，也是一种不错的人生选择。
03
农村振兴政策，回家建房也是投资
近年来，农村土地制度在不断改革，
农村土地的价值现在呈上升的趋势。
在城里有所成就了，回家盖房也是一种投资。
即便没有升值，给家里老人住也是很不错的。
04
落叶归根，让自己有一个永远可以回去的家
在城市过得再好，还是惦念着家乡的好。
家乡有清新的空气，安逸的环境，儿时的记忆……
回家盖一栋新房，让自己永远有一个可以回去的家。老了也可带着茶，回去享受淳朴的村庄生活。
想回乡建房的朋友们，新房子早日建起来，爸妈多一份舒心，我们子女也多一份放心。
